Hur långt kontrakt har
•
Avtalets innehåll
Avtalets rubrik
Avtalets rubrik är mindre viktig än avtalets innehåll, men rubriken kan ge en fingervisning om vad parterna har avsett att avtalet ska vara, till exempel överlåtelse, leasing eller upplåtelse.
Ingressen eller syftet
Det är bra att som första punkt skriva lite om bakgrunden och syftet med avtalet. Vad har parterna avsett med avtalet? Det gör det lättare för utomstående (till exempel en domstol) att förstå de olika delarna av avtalet.
Parterna
Det är viktigt att ange vilka avtalets parter är, även om det ibland kan verka självklart. Är det personerna som förhandlar om avtalsvillkoren som ingår avtalet eller gör de det som representanter för ett företag? Finns det fler parter än de som är med när du skriver under? Ange alltid korrekt namn, adress, organisationsnummer och personnummer.
Definitioner och tolkning av avtalet
Om det är någon term som används upprepade gånger i avtalet och som behöver specificeras, är det bra att göra det i början av
•
Låna
Handpenningen ska sättas in på mäklarens klientmedelskonto, oftast inom en vecka från det att kontraktet är skrivet. Handpenningen ska finnas hos mäklaren till dess att till exempel föreningen godkänt köparen medlemskap i föreningen eller att eventuell besiktning är gjord.
Handpenningen kan betalas med egna sparade medel eller genom ett handpenningslån hos banken. Handpenningslånet har du fram tills dagen då du flyttar in i bostaden och räntan på lånet varierar mellan bankerna men utgå från att den är lite högre än bolåneräntan.
Om köparen inte godkänns av föreningen går köpet tillbaka och köparen får tillbaka handpenningen. Varken köpare eller säljare har rätt till skadestånd om föreningen inte godkänner köparen. Besiktningen av bostaden kan i vissa fall resultera i att försäljningen av bostaden går tillbaka, och därmed även handpenningen. Bägge fallen måste vara reglerade i köpekontraktet eller depositionsavtalet.
Vi på SBAB erbjuder handpenningslån till bra villkor,
•
Hur långt får ett avropsavtal vara?
Ett ramavtal får, enligt huvudregeln i 5 kap. 3 § LOU, löpa under maximalt fyra år. Endast om särskilda skäl föreligger får ett ramavtal löpa under längre tid. Visserligen kan det vara komplicerat att fastställa om särskilda skäl föreligger i ett enskilt fall, men ramavtals löptid är icke desto mindre tydligt reglerad i LOU.
När det gäller frågan om vilken löptid som ska gälla för avropsavtal som baseras på ett underliggande ramavtal, finns det ingen reglering i LOU eller i det aktuella upphandlingsdirektivet (2004/18/EG). Vi har erfarenhet av att flera olika frågor kan uppkomma rörande längden på ett avropsavtal, t.ex. om ett avropsavtal i sig får vara längre än det underliggande ramavtalet, och hur länge ett avropsavtal får löpa efter det att det underliggande ramavtalet löpt ut.
En grundläggande fråga när det gäller avropsavtals längd är om även avropsavtal är underkastade samma fyraårsregel som gäller för ramavtal. Förarbetena till LOU ge